26.05.08 南青山プロジェクト

当社で建築設備設計・監理を行った、南青山プロジェクト(東京都港区南青山　KRKビル)

が竣工しました。

RC造５階建てのテナントビルです。

1～2階はレストラン、3～5階はオフィスを想定した計画です。

テナントビルの設計(A工事)は、設備機器を実装することは少ないため、設備設計は簡単と思われがちです。

しかし、各フロアに入るテナント用途を把握し、テナント工事(C工事)で必要となる換気ダクト・空調配管・給排水配管等を想定し、A工事で必要なスリーブや先行配管・ダクトを準備しておく必要があります。

レンダブル比が重要となるテナントビルにおいて、設備スペースを最小限に抑えることが求められることから、限られたスペースの中でどう建築設備を納めるかが難しい点でした。

また、納まりを計画する上で、スリーブ計画など、構造設計者との意思疎通も重要となりました。

そして、今回はキュービクル(受変電設備)を設置しないことが設計条件であったため、電気設備の計画も難しい点となりました。

５階からは、六本木ヒルズ・東京タワーなど港区のビル群を望むことができます。